專家憂：亞太豪宅市場，已是強弩之末

來源:時報資訊 
日期:2015/05/15 08:05

CNBC報導，雖然亞太地區多個城市的豪宅價格其漲勢冠於全球，但專家認為與過去幾年情況相比，亞太地區的豪宅市場已有強弩之末的態勢。

房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）指出，從去年3月到今年3月間，全球豪宅價格出現上漲的23個城市裡，有12個在亞太區。

以平均值來看，亞太區豪宅價格在此期間年增10.3％，漲幅高於北美的8.4％和中東的4.6％。

以城市來看，美國舊金山豪宅同期間漲幅14.3％，為全球之最；印度班加羅爾漲幅13.6％排行第2名。萊坊強調，班加羅爾因為比較基期太低，才有如此漲幅。



印尼雅加達排行第5名，漲幅11.2％；第7名的日本東京漲幅8.1％。澳洲的雪梨與墨爾本分別排行第10名和第11名，漲幅都超過7％。

萊坊亞太研究部主管賀特（Nicholas Holt）說，雖然以上亞太區城市的豪宅價格表現正向，但亞洲整體卻在放緩。

若以2013年12月到2014年12月間的表現來看，雅加達、東京和北京等豪宅價格是持平，曼谷則下跌1.4％。新加坡甚至下跌12.6％，跌幅為全球之最；自去年12月以來也在持平。

雖印尼近期批准外國人能購買當地住宅，但這項利多消息仍被當局準備祭出5％豪宅稅抵消。

賀特指出，課稅是衝擊房市的嚴重問題。雖然雅加達豪宅在過去3到4年來大漲，但在課稅陰影下，這漲幅將無法持續下去。

萊坊仍看好澳洲和印度的豪宅，在亞太區內有最大的上升潛力，尤其看好雪梨和班加羅爾。

但澳洲房市榮景已成其經濟上最頭痛的問題，讓外界擔心其出現投資泡沫。國際貨幣基金（IMF）近期因此憂慮而宣布，其將會評估澳洲房市的投機炒作，對澳洲經濟所構成的風險。