紐國打房，將推新稅制

來源:時報資訊 
日期:2015/05/18 07:57

紐西蘭的奧克蘭房市過熱，引發外界擔心房價泡沫化的憂慮，政府決定打房，準備加強相關不動產稅制的力度。

紐西蘭總理凱伊（John Key）周日表示，政府將會推出新措施，強迫住宅投資人，在出售其持有不到2年的房子而獲利時，就要繳稅。

雖然紐西蘭目前有針對不動產買賣的獲利課稅，但這要依賴稅務局不停查核才會被追蹤，因此只有少數人會被課稅。



在新措施之下，從10月1日起，任何持有不到2年內賣出房產而獲利部份，都一律被課稅。但如果被賣掉的房子，是賣家僅有的自用住宅或來自繼承，就可免於被課稅。

紐西蘭央行上周三即開始緊縮奧克蘭申請房貸的條件，目的是針對投資客。根據央行資料，紐西蘭3月房價，奧克蘭地區年增16.9％，其他地區僅年增3.2％。

由於移民人數創新高，導致奧克蘭房市出現供不應求，成為推升當地房價的主要原因。

央行估計，全國三分之一房產買賣是來自投資客，讓人擔心海外買家不斷購買，會導致本地居民無力置業。雖然目前沒有數據呈現出，在紐西蘭房產業主中，有多少比例為包括海外投資客等非紐西蘭居民，但經濟學家估計這比例，在紐西蘭各地從3％到20％之間不等。在新稅制下，所有買賣房產而獲利的外國人都要被課稅。

不動產市場過熱引來央行的特別關切。紐西蘭在2000年代初時，因信用擴張和本地人積極投資房地產，而曾經一段歷房市榮景。

當時央行曾試圖透過調高升息來節制房價，但成效不彰。最後跟許多經歷房市榮景的國家一樣，漲高的房價甚至在全球金融危機發生之前，已因撐不住而大跌，讓國家經濟陷入衰退。外界認為現在政府的新舉動，將給央行在繼續降息上有更多彈性。