復甦無感 半數美國人房貸負擔壓力日益吃重

來源:鉅亨網
日期:2014/06/05 21:15

《MarketWatch》報導，半數美國人買不起自己的房子。

房市復甦腳步緩慢，研究顯示，美國屋主難以負擔房貸支出、租屋者無法負擔租金的情況越來越嚴重。MacArthur 基金會委由 Hart Research Associates 做的調查顯示，過去 3 年以來，超過半數美國人 (52%) 必須做出「重大犧牲」，只為能夠付的起房貸或房租 – 包括兼兩份差、延後存退休金、減少醫療支出、背卡債，甚至要搬到不安全卻便宜、或學區較差的環境居住。

國家房地產協會首席經濟學者 Lawrence Yun 表示，「大家負擔不起居住是個大問題。」過去 2 年來房價上漲 20%，然而薪資幾乎沒有調漲。「只有透過增加供給 – 蓋更多新屋來平抑房價。」事實上，過去 50 年來每年平都都有 150 萬間新屋開工，但今年很有可能低於 100 萬間。



更糟的是，至少有 15% 的美國屋主 (或全國78個行政區的居民) 每月要拿出超過家戶所得中數 30% 的收入來付房貸。此比例一直被認為是人們能負擔房貸/房租的極限了，房地產統計資料公司 RealtyTrac 副總裁 Daren Blomquist 更表示，「用歷史標準來看，超過 30% 根本沒人負擔的起。」然而紐約曼哈頓的房貸占家戶所得中數的 77%，舊金山占 70%。

雖然房貸利率目前仍低，然而，房屋頭款、信用評等不夠、貸款審核標準趨嚴都是買屋的最大門檻，特別是對年輕人來說。Blomquist 表示，「就業市場復甦緩慢讓年輕人更難取得貸款。」根據 2013 年位於維吉尼亞阿靈頓 Generation Opportunity，一家非營利智庫公司所做的調查顯示，84% 的年輕人因為經濟成長疲弱，決定延後為人生大事做決定。

很多人的美國夢也冷掉了。在一份調查「房市對你有多重要」裡，有 43% 的受訪者表示，擁有一間房子不再是最好的長期投資，不再是創造財富累積資產的最好方式；另有超過半數的受訪者表示，買屋這件事越來越沒有吸引力。另一份調查顯示，有 70% 的租屋族受訪者想要擁有一間房，其中的 58% 認為，無殼蝸牛也可以像有巢氏一樣成功實現美國夢。

專家說大家還在受房地產泡沫化折磨。2008 年經濟大衰退後次年，超過 750 萬名屋主房屋或被法拍或自行賤價出售，還有超過 900 萬名屋主沒有浮出水面，資產價格縮水，欠的錢大過手上資產價格。Blomquist 表示，「我們如果回顧過去 7 年房市情況，拿來預期未來市場會如何…我想大家會停下來想想買屋是不是一項好投資。」

房屋自有率今年 4 月份來到 64.8%，這是 1995 年第二季 64.7% 以來的最低紀錄。UCLA 房地產中心指導教授 Stuart Gabriel 表示，「我們應該用更多懷疑的態度與擔憂來面面有關房屋自有率的議題。」

還是有好消息：房價上升讓數百萬美國人晉升正資產階級。現今房價總市值比房市泡沫破裂後的最低點高出 4 兆美元，這些錢流向屋主、聰明投資人跟買的起的人。房地產協會 Yun 引用 Corelogic 房貸資料統計公司的最新調查表示，2014 年 4 月房價比去年同期增加 10.5%，這是房價連續第 26 個月上漲。