房利美、房地美 調降美國住房銷售預測

來源:鉅亨網
日期:2014/04/22 01:51 

美國房市經歷了首季劇烈起伏後，目前由聯邦政府所持有的兩大房貸龍頭－房利美(Fannie Mae)與房地美(Freddie Mac)不約而同宣布，調降 2014 年度美國房市預測。

房利美首席經濟學家 Doug Duncan 在周一 (21日) 表示，受到信用及勞動力供應量不足的拖累的影響，全美 2014 年的住宅開工數，預估將達 105 萬件，比房利美今年初的預測減少 5 萬件。

而房地美在上周已率先宣布，下修 2014 年度的住宅銷售預測，由原先預估的 560 萬件，減少至 550 萬件。



房地美首席經濟學家 Frank Nothaft 表示，全美住宅供應量短缺可能會導致一些地區的房價上升，銷售量也將隨之下降。

美國官方將在本周公布，3 月份新建及二手住宅銷售量。MarketWatch 對經濟學家的調查預測，3 月份新建及二手住宅銷售都會相當疲弱。

而在接下來幾個月，年初受到惡劣天氣影響而延後完工及交易的住宅銷售，有可能會突然湧現而推高銷售數據。可是另一方面，民眾負擔能力下降，將持續對房屋銷售造成壓力，而房貸利率將維持相對低檔，房價成長速度將放緩下來，部份銀行也將放放貸標準。