英國寫字樓開發商轉戰住宅項目

來源:華爾街日報
日期:2013/11/20 14:24

英國的寫字樓開發商認為，它們已經找到了下一個熱門的開發領域：公寓。

倫敦住宅房地產價格飆升，促使Land Securities PLC、British Land Co.和Canary Wharf Group PLC等公司改變策略，開始由寫字樓轉向建造公寓。

就在三年前，英國最大的商業地產開發商Land Securities建造公寓還主要是為了讓政府批準其寫字樓項目。目前該公司打算在2016年前在倫敦建成兩個項目，這兩個公寓有250個單位，其中一個已經在建。Land Securities在倫敦還要開發一個項目，該項目有200個單位，目前正在規劃階段。

開發商Canary Wharf正在推進首個公寓項目，項目所在地原本是摩天大樓林立的商業區，只在周邊地區有住宅項目開發。

Canary Wharf Group正計劃明年開工建設高59層的Newfoundland大樓，該公司已將Wood Wharf的建設重點從寫字樓轉向了公寓，這塊面積20英畝（約合8萬平方米）的地塊緊鄰該區。Canary Wharf Group由Songbird Estates持有多數股權。

據建筑市場數據提供商Barbour ABI說，自2011年以來，主要英國開發商每年在倫敦建造約12個全部或部分為住宅的項目。數據顯示，從2004年至2010年，這樣的項目每年平均為六個。

Land Securities首席執行長諾埃爾(Rob Noel)說，住宅開發項目一直“很賺錢”，這是策略的一部分。

關注點的轉移是受到了英國樓市反彈的推動。8月房價創下了1969年政府開始官方記錄以來的最高水平。據英國國家統計局(Office for National Statistics)說，9月房價小幅回落，不過仍較上年同比高3.8%。

倫敦寫字樓市場一直在恢復元氣，但部分因為金融服務業的收縮，恢復速度較緩慢。據世邦魏理仕(CBRE Group Inc.)說，今年第三季度，倫敦有1,690萬平方英尺（約合157萬平方米）的可用空間，相比之下，2010年為500萬平方英尺（約合46.5萬平方米）。第三季度租賃活動增加4%，但房租要價下滑了2.3%。

部分由于國際買家尋找能夠在低利率的環境下保值的資產，倫敦的聯排別墅和公寓價格尤其高。據房地產公司萊坊(Knight Frank)的數據顯示，今年截至6月，國際買家占倫敦中心黃金地段樓盤銷售的49%。

隨著城市中心地區成為更受歡迎的居住和投資之地，而企業仍對擴張猶豫不決，世界其他主要城市的開發商和投資者也看到住宅比寫字樓的利潤更高。

比如，今年早些時候規模11億美元的索尼大廈(Sony Building)收購案。這座寫字樓位于紐約中城商業區的中心地段。開發商切特里特(Joseph Chetrit)計劃將索尼大廈部分改造成住宅。切特里特是一位活躍的投資者，他還持有芝加哥威利斯大廈(Willis Tower)的部分股權。