美Q2房價季增6%，升幅創7年新高

來源:時報資訊 
日期:2012/08/09 07:50

華爾街日報報導，美國周二公布兩項報告顯示，第2季房價出現至少是7年來最大升幅。同時，待售的房屋量降低，市場需求增加。

資訊商CoreLogic表示，第2季房價年增2.5％，季增6％，為2005年以來最大季增幅度。美國前100大都會區，有71個區的5月房價較去年同期上升，是2006年11月以來最多；去年12月僅19個區房價出現年增長。

抵押貸款機構房地美（Freddie Mac）則指出第2季房價，季增4.8％，為2004年來最大增幅。房價上漲推升房地美第2季獲利30億美元，是4年前被政府接管以來最好的獲利表現。



研究機構Zelman & Associates執行長斯爾曼（Ivy Zelman）表示，第2季房價上漲的背後是待賣案件的供應量減少，與去年同時期相比大減。同時抵押貸款利率創60年新低也帶動需求上升。她日前已把今年房價預測，從原先估計下跌1％改為上漲5％。

美國房市目前情況是，投資人認為租不如買，而且惜售心態轉強；一般賣家採取觀望態度，尤其逾1,100萬屋主的物業已淪為負資產，除非有必須搬家的需求，否則不輕易出售。另外，銀行業這2年來放慢查封速度，以及建商過去幾年，因為大量法拍屋釋出而減少推案量，都導致供應量下降。

從事抵押貸貸款業務的銀行家巴爾內斯（Lou Barnes）指出，目前為買屋而申辦抵押貸款的需求，已超過2009年到2010年期間的水準，當時政府推出購屋退稅措施來刺激買氣。他說，現在賣方不愁賣不掉房子。（