大陸一線房企，去年6成未達標

來源:時報資訊
日期:2012/02/05 15:13

宏觀調控持續趨嚴，中國房市正式進入嚴冬期。中國經營報報導，去年保利、金地、綠城、富力等12家一線房企，均未完成年度銷售目標，比率高達6成。龍頭老大萬科去年業績雖然達標，但今年起也出現下跌勢頭。業內人士感嘆，「房地產的2012真的來了，或許整個一年都是冬天」。

新浪財經報導，萬科公佈，今年1月份銷售金額122億元人民幣（下同），較去年同期的201億元下跌39％，銷售面積119萬平方公尺，年跌28％。此為萬科5年來的1月份首度下跌。萬科為去年少數銷售成長的中國房企，全年銷售面積1,075.3萬平方公尺，銷售金額1,215.4億元，年成長19.8％及12.4％。



萬科總裁郁亮日前發文指「2012年萬科的發展策略就是過冬」，包括以現金為王、積極銷售存貨、不囤地、管理更節約，並作好打持久戰的準備。而綠城更處在存亡邊緣，其正面臨約30億元的財務成本，在今年到期的信託產品也有約44億元，以14％融資成本估算，綠城將面臨超過50億元的兌付壓力。

2012年新春伊始，綠城便將旗下的湖濱置業、綠城墅園、綠城錦玉、上海靜宇等4個項目掛牌轉讓，回收資金。同盛地產總經理楊旭指出，去年中國上市房企中，股權出讓共183宗，年增65％。當前房企資金充實度大幅降低而存貨積壓之下，今年房企之間的股權併購不會比去年少。

國泰君安研究報告顯示，今年中國房企資金缺口量將達1.35兆元，是去年萬科銷售額的約11倍：瑞銀房產警告稱，今年第1季末與2季初是房地產高危險期，恐出現風險集中爆發、中小房產商資金鏈斷裂、房地產市場洗牌整合；花旗指出，中國房市經過黃金10年後，未來3至5年內將進入整裡階段。

中國房企為維持高利潤，目前紛紛搶灘二、三線及四線城市，包括萬科、保利、碧桂園、恒大等都加大步局力度。楊旭表示，該舉措直接效果是抬高當地地價，但當地的剛性需求仍較弱，今年對於房企的經營與應變能力更是考驗。(