今年全美房市，毫無起色

來源:時報資訊
日期:2011/12/27 07:54

2011年美國房市依然毫無起色！根據商務部資料顯示，今年全美新屋銷售可能創下史上最差的一年，不動產研究機構Zillow也預估，全美房價總額今年恐將跌掉近7千億美元。

商務部指出，美國11月新屋銷售雖然經季節調整後達到年率31萬5千戶的7個月高峰，卻不到經濟學家表示欲維持健康房市，需售出70萬戶標準的一半。它也低於上年同期銷售的32萬3千戶。

2010年是美國自1963年開始新屋銷售調查以來最差的1年。除非12月新屋銷售能夠締造4年來最高單月紀錄，否則今年將取代去年，成為史上銷售最差的1年。



儘管新屋銷售不到整體房市的10％，不過對經濟卻有很大影響。美國房屋營建協會指出，每蓋1戶新屋1年可創造3個工作機會，並帶來約9萬美元稅收。

經濟學家認為，美國房市要完全復甦還有一段長路要走，目前民眾寧可以租代買，主要原因是他們買不起房子，或是認為現今購屋不是明智的投資選擇。

此外，根據不動產研究機構Zillow指出，美國房價預估在2011年將跌掉6,811億美元。不過較2011年房價減少的1.1兆美元相比減少35％。

Zillow針對全美128個地區房價進行的分析發現，只有9個地區房價上升，其中增加金額最高的是紐奧良，增加35億美元，其次是匹茲堡的27億美元。

至於最大輸家則是洛杉磯，下跌755億美元、之後為紐約的448億美元與芝加哥的417億美元。整體而言，全美超過9成地區房價都處於下跌。

不過Zillow首席經濟學家韓佛瑞（Stan Humphries）認為，儘管房價今年再度走跌，不過好消息是美國房價將觸底，使得跌勢大幅減緩。

但是他也認為，由於房屋供給依然過高、消費者信心疲弱、高失業率與股市不振，將繼續讓美國房市受壓，很可能導致房市必須等到2012年底或2013年初才有可能復甦。