來源:孫錫良
日期:2010/01/14
當今的中國，如果要談純科學的東西，不見得有很多真正的專家能講出點什麼新理論，但是，如果是談到住房問題，中國起碼有一億以上的人稱得上"專家"，這一億人中，幾乎個個都可以對房地產政策談出個五條八句的，朋友聚會、同學會餐，滿桌子上的人全是房地產專家，好象人人都可以當一個住房建設部的部長，尤其是那些擁有一點媒體發言權的所謂精英們更是了得，中央有點什麼新政策一出臺就特來勁，解讀得頭頭是道，一會兒指導老百姓別急著買房，一會兒勸告老百姓千萬別等，我總結了一下這些專家們判斷房價的幾個主要依據：
第一個是市場供求論：中國有十三億人，城市化正在加快，所以，農民會很快進城買房，剛性需求是一定的，所以，房價只會漲不會跌，直到城市化過程結束。他們不會根據中國人均住房已經達到了多少，也不管中國的城市到底有多少空置房。
第二個是投資需求論，溫州人的錢沒地方花，得到處炒房，簡稱"溫州炒房團"，其他地方的富人也一樣，有錢幹實體花不來，幹了也不一定能賺錢，賺了錢也不一定能收回來，收回來了還不知道不年能否繼續賺，只有那個死不跌價的"房子"最好，投進去穩賺不賠，中國的富人越來越多，所以，房價只會越來越高。市場論的專家認為，只要有人炒，房價就會漲。看起來好象是真的一樣，但是，如果放在成熟市場一看，只要政府動一點真格，這些炒房者逃都逃不贏。
第三個是國務院的短期政策。今天來個"國四條"，明天出個"國十一條"，偶爾還會有個"國六條"，看起來好象都是在約束房價的，於是乎，專家又開腔了，房價一定會跌，國家出"重拳"了，不過，我發現這六年多來，中國出了很多次"重拳"，最後，重拳沒打到房產商身上，拳拳砸在老百姓的心窩裏，好不容易來了個金融危機，老百姓好象看到希望了，人人等著撿降價房，結果等了一年多，不但沒等到，房價還在"四萬億"的巨大威力下，差點在一年內翻了個倍，這一年，很多不懂事的老百姓總算慢慢學了點東西--還是權力好啊！
第四個方面的專家把房價問題歸罪到地方與中央的博弈。有沒有理呢？有一點，因為地方要錢嘛，有收稅嘛，搞點地方主義很正常，所以，有些專家就提出來一定要取消分稅制，統一稅制就能解決房價不上漲了嗎？大錯特錯，不管是什麼稅制，只要是大家把眼光盯在"錢眼"上，房價照樣降不下來，地方沒錢就得向中央要錢，中央的錢哪里來？不還是從地方收的嗎？地方的稅收哪里來？除了工業實體外，很多錢不一樣要從房地產出來嗎？你不滿足地方要求，中央政府給的錢比過去地方收稅的收益差，你就控制不了地方事務，中國的地方政府決不會象以前那個時代，溫順地接受中央的一盤棋思想，現在的地方政府待遇只能提高，不可降低，降低就要出事，即使沒事的話，他們也會要製造一些事來，不要妄想從統一稅制上解決房價問題。
其他不典型的理由，我就不一一舉例了，中國的專家們為什麼熱衷於談論房價而又摸不准房脈呢？一部分人是為了當槍手為利益集團說話，一部人是看不清本質瞎摻和，還有一部分人是純粹是被牽著走的，有關房價與經濟結構的問題，我從2007年到現在，寫了不下二十篇博文，我一直認為房價在2013年前不可能跌下來，哪怕是在經濟危機最嚴重的時機，我也強調房價不會跌（大家可以到網上找我的文集，不是放馬後炮），我說房價不會跌，並非我贊成房價要漲，並不是說我就站在房產商一邊，相反，我每次講房不會跌的同時，我會大罵房產商，作為一個痛恨房價上漲的人，卻不同意房價下降的唯一理由是我看懂了政府的執政理念--又好又快、高速發展八個字。
大家不妨把近八年來的所有政府會議、決議拿出來讀一讀，沒有一次官方文章中少了這"八個字"，什麼意思？簡單得很，這就是執政理念。經濟好不好，我不知道，快是肯定的，不管世界經濟怎麼樣，中國的GDP資料不會壞到哪里，"快"和"高速"是得到了淋漓盡致的體現，"好"是一個非常難以界定的模糊概念，有人認為好，不好也好，有人認為不好，好也不好，但是，"快"就簡單得多，用資料就可以描述，"保八"也好，"保十"也好，"兩位數增長"也好，都是可以用量化指標來衡量的，以後翻起歷史來看，都是沉甸甸的政績，誰也不能把數字給"扣掉"，所以，好不好不重要，"快"一定是很重要的。我一直要求將"又好又快"改成"健康發展"沒有人回應。
怎麼個快法，以前，我們通常說"三駕馬車"，現在好象不怎麼提了，因為馬車的輪子好象不怎麼協調，跑起來彆扭得很，所以，現在，基本以提內需為主，什麼樣的內需最來錢？什麼樣的內需最能讓數字豐滿起來？房地產最好啊，據說某都市的2009年GDP中有35%來源於房地產行業？試想想，如果沒有房地產，那該市的GDP就不能"保8"了，其他地方也是大同小異，如果全國各地都不能"保8"，那全國的"保8"目標就肯定要落空，那如何交待呢？只要GDP有快速的要求，中國政府不可能出臺打擊房地產的實質性政策，"旁敲側擊"將是未來三年的主基調，不信走著看。
2010-2012年房價到底會不會降呢？我看還是不會降，只要不漲價就是萬幸了，因為，"快"和"速度"仍然是政府所堅持的不二理念，沒有房地產支撐，中國的高速就難以為繼，其實老百姓，對那個什麼"8和 9" 之類的資料不感興趣，就算是" 10" 也不一定代表幸福，但是，國家統計局在乎，沒有那些數年據，中國就很難在發展速度上保持"世界第一"，就不能在GDP上實現對某某國家的超越，所以，同床異夢的國與民肯定不可能在房價上達到統一。
我的判斷是：執政理念不變，房價就不會正常。房價的本質是"執政理念"。
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