防止資產泡沫，印度限縮房貸

來源:時報資訊
日期:2010/11/09 08:21

印度央行上周無預警緊縮房貸政策，以防止資產泡沬。

印度央行在上周二宣布，限制抵押貸款占房屋價值的比重，由90％降至80％，並進一步要求銀行針對前幾年優惠利率，保留更多資金，同時調高貸款金額超過750萬盧比（約17萬美元）的風險比重。

印度的房價已超越金融危機前的高點，正在創立新高紀錄，如此一來排擠了真正的買家。央行調高了大額抵押貸款的風險比重，此舉有助讓房地產市場略微降溫。

新生資產管理（Shinsei）駐孟買分析師潘迪亞（Killol Pandya）表示，「雖然印度資產的價格尚未達到瀕臨泡沫化的境界，針對特定產業的緊縮政策，可防止價格上揚，此舉將使得投資人在短期至中期間，回到債務證券市場。」

自4月1日至9月24日止，印度銀行的購屋借款金額達到3.17兆盧比，較去年同期增加3％。南韓未來資產公司駐孟買首席證券分析師阿格拉瓦（Gopal Agrawal）指出，「印度央行的策略旨在消除部分行業逐漸形成的壓力。」

標準普爾印度子公司Crisil於聲明中表示，「印度央行的措施朝向正確的方向，意欲削減銀行房貸逐漸增加的風險，該措施有助確保信貸品質。」

管理SBI基金管理公司價值92億美元的負債和股票的分析師拉達克里希南（Rajeev Radhakrishnan）指出，「印度央行將在多個領域採取先發制人的措施，此舉可能引發傳言，最終並導致通貨膨脹。」

印度股市似乎不受緊縮房貸政策影響，上周五躥升至21,004點歷史高點，本周可望挑戰前波盤中高點21,206點。