打樓政策鬆動？中國部分城市醞釀放寬第3套房貸

來源:鉅亨網
日期:2010/07/13 09:45

據內地傳媒報導，中國部分城市已悄悄放寬第 3 套房貸，銀行已對部分按揭 (抵押貸款) 增加彈性，繼上海、南京、杭州等地的銀行放鬆第 3套房貸後，深圳、北京部分銀行也跟進。內地發展商表示，房地產調控政策並未明顯鬆動，但肯定不會像前階段那樣雷厲風行，預期調控政策不會加碼，即不會再出台更為嚴厲的調控政策。

上海一家開發商表示，市場透過媒體造勢，為政策鬆動製造輿論壓力，預期調控政策有可能逐步減緩力度，不過，現階段政策走向仍未明朗。內地一銀行高層表示，在樓市熾熱之際， 3 套房貸確實對樓價起到推波助瀾作用，因此有必要加以限制。目前樓價已有所回落，如果再長期採取限制房貸等措施，並非良性調控，若樓價急挫，對宏觀經濟傷害會更大。

《星島日報》報導，恒大地產 (HK-3333) 董事局副主席夏海鈞昨表示︰「一會兒說調控政策放鬆，一會兒說收緊，發展商感到很困惑。」他認為，若樓價整體穩定下來或略有下降，新的調控措施將不再出台；若部分熱點城市樓價居高不下，料政策放鬆的可能性不大，料當局還可能出招，令樓價回歸理性。

夏海鈞指出，過多調控政策硬性規定，尤其是限制住房需求的政策，將扭曲樓市發展。他認為增加土地供應、降低地價，增加廉租房、經濟適用房供應，才是調控重中之重。

內地傳媒指出，繼上海、南京、杭州等地的銀行放鬆第 3 套房貸後，深圳、北京部分銀行也採取相似行動。部分銀行開始受理 3 套房貸的申請，而首付和利率的要求仍有差異，例如首付比例 5 成半或 6 成不等，利率上浮 1 成半或 2 成不等。

住房和城鄉建設部政策研究部主任、中國社會院研究生院城鄉建設經濟系副主任秦虹認為，對第三套房不放貸、對沒有社保人員限制購房數量等臨時性政策有可能放鬆和取消，而土地出讓制度、保障房建設等仍將深化，不會輕易退出。

秦虹解釋，這一輪調控政策分為兩類：一類是臨時措施，包括授權地方暫停三套房貸，限制沒有納稅證明的人士買樓。這些臨時性的政策可能放寬。她認為，下一步應明確房產稅的開徵時間表，以穩定市場預期，減少市場震盪。

業內人士指出，由於阻力重重，房產稅難以推出。另外，中央辦公廳、國務院辦公廳近日頒布規定，領導幹部應定期申報本人、配偶及子女的收入、房產及投資事宜。業內預計，該申報制度變相限制基層幹部 (處級以上) 買樓、炒樓，持有多套物業的人員也可能減持，同時大量限制了潛在的房產購買，在房產稅政策難產之際，黨內財產申報制度料將進一步冷卻樓市。