美降低房貸標準，席勒質疑：有風險

來源:時報資訊 
日期:2014/12/16 07:53

曾經神準預言2008年金融危機的諾貝爾經濟學獎得主席勒（Robert Shiller），接受CNBC訪問時說，美國房貸機構降低貸款標準，無論對貸款機構抑或住宅抵押貸款保險商來說都是風險。

一般認為2008年金融危機禍根，是核可房貸標準寬鬆所致，但美國近期又開始出現這個現象，讓人擔心歷史重演。

房貸機構房地美與房利美（合稱兩房），為了讓中低收入人士也能置業，不斷推出鼓勵計畫，甚至讓買家自備的頭期款，最低只占整個房貸比率的3％。席勒對此不以為然。



席勒說：「這聽來是有些風險。」他強調，這對貸款機構，和住宅抵押貸款保險商來說，都是一種風險。

雖然在美國房市泡沫破滅，引發金融風暴之後，核可房貸的標準已經從嚴處理，但近期這情況已出現鬆動，貸款機構努力讓手上沒有大量現金的人也能輕鬆置業。

根據兩房的說法，房貸申請人必須在信用評比上達到高標準，像具備個人收入、資產、職業和有購買私人住宅抵押貸款保險能力等證明，才能取得自備3％頭期款的貸款資格。

儘管兩房有訂出明確標準來規避風險，但席勒仍對此持懷疑態度。因為3％頭期款實在太低，如果有人違約的話，就必須賣掉房子才能還債，但賣房所得不一定能清償所有債務，最後只能由貸款機構和保險商來承擔。

目前有大量鼓勵申辦房貸的新計畫，對象鎖定首購族和低收入人士。根據美國的全國不動產經紀商協會（NAR）資料，在所有買屋人士裡，首購族僅占33％，為27年來最低，因此成為貸款機構拉攏對象。

席勒擔心，近期油價大跌讓汽油價大幅下降，可能鼓勵民眾購買較偏遠郊區住宅，但他同時也認為目前房價已漲高，種種環境都不利買房人士用作投資之用。