商用不動產交易冷 創近3年新低

來源:中央社 
日期:2014/12/12 07:12

駿馬一號REITs所屬中鼎大樓部份樓層，11日以新台幣28.45億元標脫，商仲表示，前11月億元以上商用不動產交易僅776.9億元，今年可能難達往年平均千億元的水準。

永慶資產管理統計，今年前11月億元以上商用不動產的交易金額約776.9億元，較去年同期989億元，減少21.5%。

永慶資產管理協理黃增福表示，受金管會要求最低收益率2.875%限制，大台北地區壽險業已買不到適合的商用不動產標的，今年商用不動產買氣創近3年新低。

在壽險業者資金充裕且熱切尋求投資標的，除轉向國內物流倉儲用地外，也積極布局海外商用不動產，形成資金外流，再加上未來可能實價課稅影響，交易量已明顯走緩。



觀察今年成交總額指標個案表現，黃增福指出，僅寶豐隆興業以 111億元買回敦化南路一段的國泰敦南金融大樓，為今年目前交易最高金額，也是唯一總價超過50億元以上個案。寶豐隆去年2月以 88億元購得國泰敦南大樓12樓與商場部分，今年9月再以111億買回其他辦公樓層，取得整棟完成產權。

此外，今年商場指標個案也與寶豐隆興業有關。今年4月寶豐隆以39.5億元出售西門商圈內阿曼TiT廣場商場部分予三商美邦人壽，寶豐隆2011年當時取得價格約28億元，獲利約11.5億元。

就整體商用不動產買氣而言，黃增福分析，今年前11月億元以上商用不動產交易金額，平均單月約70.6億元，比去年同期平均單月衰退2成，甚至前3年商用不動產交易總額皆有上千億元規模，反觀今年已無望站上千億的交易量能，房市政策的管控影響大。