來源:中央社
日期:2012/04/24 23:11
美國3月新屋銷售年率下滑，但仍在預期水平之上，意味著低借貸成本對穩定房地產市場產生助益。
美國商務部今天公布的數據顯示，3月新屋銷售年率滑落至32.8萬戶，和2月經上修後的35.3萬戶相比，降幅達7.1%。根據彭博社調查預測中值，經濟師預期上月年率為31.9萬戶。
美國3月新屋庫存量降至歷史低點，而售價中間值則較去年同期攀升。
就業成長、房貸利率逼近歷來低點，加上房價更加便宜，都撐起這個一直是美國經濟弱點的產業。儘管如此，不良房產、銀行放款標準趨嚴，連同法拍屋增加的威脅，都使得住宅不動產的進展受限。
處理全美20%房貸的加州Ellie Mae Inc.營運長寇爾（Jonathan Corr）在數據出爐前表示：「雖然貸款審核需求相當旺盛，保守樂觀心理卻再度出現。」「民眾認為情況將開始朝正確方向扭轉，看來蓄積已久的需求確實會開始發酵。」
彭博社這次共訪查78名經濟師，其年率預測範圍介於30萬戶至33.7萬戶之間。2月銷售年率原先公布為31.3萬戶。
隨著需求轉向成屋，新屋銷售已失去預測廣泛市場的能力。新屋去年僅占整體房市將近7%，自上個10年房市榮景時的高點15%滑降。
全美房地產經紀人協會（NAR）上週公布，美國3月成屋銷售連續第2個月下降，滑落2.6%至年率448萬戶。成屋購買只有履約結案才算數，和簽約約有1或兩個月的時間差。
近期新屋銷售回溫，已協助降低庫存水位。截至3月底為止，市面上存有14.4萬戶新屋。依照目前銷售速率，新屋庫存足以供給5.3個月，比2月的5個月長。
今天這份報告顯示，3月新屋出售中間價較去年同月上漲6.3%，來到23萬4500美元。
全美4大區域中有兩地銷售成長，其中以東北部彈升7.7%最旺，南部也提升3.1%。（
美4月消費者信心近乎持平
美國4月消費者信心近乎持平，對未來展望的期待減弱，抵銷了對現況信心的上揚。
美國經濟評議會（The Conference Board）今天公布數據顯示，4月消費者信心指數由3月經修正的69.5略微下滑至69.2，接受彭博社訪查的經濟師預測中值為69.6。
美國就業締造5個月來最小的增幅，可能使市場更加憂心經濟成長的速度不足以降低失業。今天的報告也顯示消費者買車、購屋及度假的經費均削減，這代表惟有就業上揚，才能提高占美國經濟約7成比重的消費者支出。
經濟評議會消費者研究中心主管佛朗哥（LynnFranco）在聲明中指出：「整體來看，消費者對經濟情勢較為有信心，但仍維持謹慎樂觀的態度。」
今天另一份報告顯示，美國2月20個大都會區房價下滑速度趨緩，顯示美國不動產市場逐漸穩定。統計全美20大都會區的標普/凱斯-席勒（S&P/Case-Shiller）房價指數年減3.5%，年減幅度創2011年2月以來最小。
這次共有74名經濟師接受彭博社調查，其消費者信心指數預測範圍介於67到74之間。在2009年6月告終的衰退期間，這項指數平均為53.7。
經濟評議會的現況指數，從前月的49.9提升至51.4，創2008年9月以來最高水平；未來6個月預期指數則自82.5下降到81.1。
本月表示目前就業機會充足的受訪者比例，由9%減少至8.4%。認為工作難尋的比例則從40.7%下滑至37.5%，改寫2008年11月以來新低。
預估未來6個月內有更多工作的的受訪者比例，由前月的17.4%減至16.9%；預期未來6個月內所得將增加的比例，則由15.5%跌至14%。
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