亞洲商用不動產，今年投資額激增

來源:時報資訊 
日期:2013/09/11 08:41

華爾街日報報導，今年亞洲商用不動產的投資額激增，且資金多流向日本，主要是看好日本經濟在「安倍經濟學」刺激下恢復生機，加上中國房市政策由緊轉鬆，以及當地商用不動產市場迅速發展後已趨於成熟。

跨國房地產顧問公司仲量聯行（Jones Lang LaSalle）指出，包含亞洲當地在內的全球投資人，今年上半年投資亞太地區商用不動產的總額達600億美元，比去年同期成長21％，遠高於美洲的5％，也讓增幅14％的歐洲、中東暨非洲地區相形見絀。

儘管受到熱錢大舉撤出新興市場金融資產的影響，亞洲股匯在今年第二季普遍失血重挫，但該季亞洲的商用不動產投資額，依然年增18％。



亞洲地區最受投資人青睞的商用不動產市場要屬日本，今年上半共吸金208億美元，較去年同期暴增5成，當中190億美元來自日本投資人，這包括安倍晉三政府去年底上台後投資的109億美元不動產投資信託基金。

倫敦不動產基金管理公司M&G Real Estate的亞洲分支主管吉拉德（Scott Girard）指出，已然成熟的亞太地區商用不動產市場，如今開始吸引歐洲和北美的小型投資者，以及愈來愈多的亞洲大型機構投資人。

另中國大陸經濟成長出現減速下，北京當局對房市的控管由緊縮轉為放鬆，激勵投資人在第2季加快投資中國商用不動產市場的腳步，金額60億美元，較第1季的36億美元劇揚65％。

另一個投資大躍進的市場在澳洲，利率降至歷史低點與澳元兌美元貶到3年最低之下，今年上半的商用不動產投資額躍增27％。

仲量聯行亞太資本市場研究主管華特斯（Megan Walters）表示，美國經濟轉強，歐洲經濟脫離多年的危機趨於穩定，讓歐美投資人考慮投資亞洲房市時，有足夠的承擔風險能力。