美成屋銷售颳冷風

來源:時報資訊 
日期:2014/04/23 08:13 

美國不動產協會（NAR）周二公布3月份成屋銷售，創逾1年半來最低，顯示美國房市景氣仍然不穩定，進入銷售旺季的春季表現欲振乏力。

儘管如此，有鑑於3月份成屋銷售僅較2月微幅下跌，且優於原先預期，有專家認為這透露出美國房市正開始回穩當中。

3月成屋銷售年率，經季節性因素調整後，月跌0.2％至459萬戶，雖連續第二個月下跌，並創2012年7月來新低，但仍優於市場預期。

華爾街日報訪問多位經濟學家，調查預估3月份會月跌0.7％至457萬戶。



與去年同期相比，3月成屋銷售下跌7.5％。

對於美國房市來說，春季是民眾買屋的重要季節，其中，成屋銷售占春季整體房屋買賣逾90％。雖然3月份東北和中西部的成屋銷售成長，但南部和西部卻下跌。

3月成屋銷售的中間價年增7.9％至198,500美元。

NAR首席經濟學家楊恩（Lawrence Yun）說，美國成屋銷售可能在回穩當中。雖然他預期未來幾個月買氣會回升，但房價持續上漲恐壓抑民眾買屋的意願。

以3月份成屋供應量和目前銷售速度計算，市場大約需要5.2個月才能消化掉，較2月份的5個月時間為長。

房價走高、審核申請房貸資格變嚴格、房貸利率上揚，以及嚴寒冬季氣候等，都被市場認為打擊房市的主因。

根據房地美資料，美國30年期房貸利率，上周平均為4.27％，高於去年同期的3.45％；今年以來平均為4.36％。

另外，Redbook Research在周二公布Johnson Redbook銷售指數，4月份前兩周的全美國連鎖店銷售，較3月份同期下跌0.5％。經季節性因素調整後，較去年同期成長3.2％；其中，4月份的第二周銷售年增3.7％。

Redbook指出，零售商受惠於剛結束的復活節假期買氣，帶動其銷售量成長。其認為氣候回暖，也有助增加民眾外出消費的意願。