房市警訊！陸首季房貸增速放緩

來源:時報資訊 
日期:2014/04/27 17:00 

中國大陸官方持續緊盯銀行放貸，房貸業務不但首當其衝，也讓房地產市場下滑風險因此升溫。根據中國人民銀行（大陸央行）最新數據顯示，今年第一季銀行的房地產貸款雖較去年增長，但增速出現放緩，專家認為這是一大警訊。

新華社報導，人行數據顯示，今年首季金融機構房地產貸款增加7,971億元人民幣（下同），較去年同期多增868億元，占第一季整體貸款新增規模的26.5％，但整體增速有所放緩。市場普遍認為，信貸政策收緊將加大房地產下滑風險。

大陸國家統計局數據顯示，今年前3個月，商品房銷售面積達20,111萬平方公尺，較去年同期下降3.8％。中原地產研究總監張大偉表示，信貸投放量的減少和信貸價格的提高，是商品房銷售放緩的主要因素。



人行數據也顯示，今年首季房地產開發貸款增速放緩。截至今年3月底，地產開發貸款餘額1.12兆元，年增率達7.6％，增速比去年底下降2.2個百分點。

個人購房貸款也出現增速放緩。統計顯示，今年3月底個人購房貸款餘額10.29兆元，年增率達20.1％，增速比去年底低0.9個百分點。今年首季增加4,916億元，較去年同期多增254億元，佔整個涉房類新增貸款的62％。

但張大偉表示，第一季信貸緊縮已經逐漸影響市場走勢，房地產各界都期待政策適度鬆綁。3月底，杭州、長沙等二線城市的房地產調控已出現鬆動跡象。

他表示，房市火爆主要仍來自信貸的支持，2012年到2013年房地產市場成交量激增的關鍵原因，就是源自於信貸寬鬆。不過目前房價居高不下，遠超過普通居民收入上漲幅度，大部分購房者都依賴信貸作為購房槓桿，這也對大陸經濟帶來隱患。