西班牙壞帳銀行將以較大折價購買問題資產

來源:華爾街日報
日期:2012/10/30 11:29

西班牙壞帳銀行將從商業貸款機構手中購買價值數十億歐元的問題貸款以及止贖地產﹐折價幅度約為帳面價值的一半﹐在西班牙政府領導人決定是否向歐元區救助基金求助之際﹐這一安排或給政府財政帶來壓力。

上述壞帳銀行購買不良資產計劃的最新細節已於週一公佈﹐而就在同一天﹐西班牙首相拉霍伊(Mariano Rajoy)再次表示﹐西班牙當前不需要新的救助。

西班牙6月份時同意接受歐洲對該國問題銀行不超過1，000億歐元的援助﹐作為獲得救助的條件之一﹐該國要成立壞帳銀行SAREB﹐所有接受歐洲救助的銀行需將資產轉至壞帳銀行。



SAREB將於12月1日開始運營﹐吸收自4年前西班牙房地產市場崩潰以來就一直拖纍該國銀行業資產狀況的那些出現虧損的投資。

西班牙銀行業救助基金負責人Fernando Restoy稱﹐SAREB或將動用西班牙資源以及一部分根據銀行救助協議所得到的資金﹐來購買大約600億歐元的不良資產。

他表示﹐SAREB收購土地和房屋的平均折價幅度為63%﹐不動產貸款平均折價46%﹔SAREB計劃未來15年將這些資產重新出售給投資者﹐投資回報率至少為14%。

Restoy說﹐資產轉讓價格將低至足以吸引外界投資者進入該國低迷的房地產領域﹐但不會低到讓銀行在出售這些資產時蒙受較大損失。

Restoy在新聞發佈會上說﹐SAREB將對這些問題資產進行有效的、保守的管理﹔SAREB必須是一個能贏利的公司﹐這樣才能使公共資金的動用量達到最少。

但一些獨立分析師警告稱﹐西班牙經濟深陷衰退﹐政府預計這種局面將持續至明年相當長的一段時間﹔與此同時﹐房地產價格年下降幅度約為10%﹔在這種情況下﹐SAREB或面臨投資者對西班牙資產缺乏興趣的局面。分析師還稱﹐資產種類的繁多也會使SAREB的運營變得更為複雜。

西班牙IESE商學院經濟學教授Juan Jose Toribio表示﹐這一安排可能會迫使西班牙政府嚴重依賴借款來為購買有毒資產融資﹐從而使拉霍伊面臨更大的尋求歐盟救助基金貸款的壓力。

歐盟可向西班牙銀行業提供至多1，000億歐元救助款﹐但預計只有一小部分將被注入壞帳銀行。